格里芬出手 刷新美住宅售价纪录

龙听

知名对冲基金城堡公司(Citadel)创始人肯.格里芬(KenGriffin)的发言人1月23日证实，格里芬在美国纽约中央公园附近购买了一套顶层公寓，售价为2.38亿美元。美国住宅最昂贵的纪录也由此被刷新。

　　本周初，格里芬又斥资超过1亿美元买入英国伦敦白金汉宫附近一处豪宅。分析人士认为，一周内连续两次祭出大手笔，说明格里芬非常看好高端地产市场。

　　一周两次出手豪宅

　　据英国《金融时报》21日报道，趁英国伦敦高端地产价格下跌，格里芬买入了白金汉宫附近的一处地产，斥资9500万英镑。据悉，这座地产始建于1820年，面积约1900平方米。格里芬的发言人介绍说：“这处地产有历史意义，位置稀缺，带有极其优雅和美丽的花园。”发言人还强调：“目前正是在伦敦购置房产的良机。”

　　格里芬最新出手的公寓位于纽约中央公园南220号顶层，位于第七大道和百老汇之间，由Vornado房地产信托基金公司(VornadoRealtyTrust)开发，由知名机构RobertAMStern设计，整个项目面向中央公园的南入口，项目中的大多数住宅都可以获得一览无余的景色。根据华尔街日报的报道，该公寓面积约为24000平方英尺(约合2200平方米)。

　　格里芬在2015年项目入市时签署了购买意向，直到23日才最终签署了购房合同。对于买入这栋豪宅是投资还是自住，华尔街日报援引格里芬发言人的表态报道称，由于城堡公司在纽约的办公室(距离豪宅八分之一英里)开张，他需要在纽约城找到居住之地。

　　此前在2014年，另一家对冲基金大鳄巴里.罗森斯坦(BarryRosenstein)以1.47亿美元在纽约长岛的东汉普顿地区购买了一套住宅，为美国住宅最贵纪录。格里芬此次掏出2.38亿美元购买豪宅，不仅刷新了美国住宅最贵纪录，也是全世界最贵的住宅交易纪录之一。

　　逆势抄底高端地区

　　近10年以来，伦敦、纽约等全球大城市高端地区的房价一直无视房地产市场的周期轮回，得益于高端工作集中以及为投资者提供安全避风港的信念，全球大城市的房价连年增长。然而到了2018年，情况似乎发生了变化。

　　据KnightFrank推出的涵盖全球43个城市的优质房产指数显示，2018年全球高端地产价格增速为2012年以来最低水平。国际货币基金组织(IMF)去年底在报告中警告，一些本地市场的冲击可能会打乱全球地产市场的变动趋势。房地产专家、美国麻省理工学院城市经济学和房地产教授赛斯(AlbertSaiz)则表示：“如果纽约和伦敦市场感冒了，那么足以影响整个全球市场。”

　　最新数据显示，2018年外伦敦高端地区的房价自2011年以来首次出现下跌。据《金融时报》分析，非自住房印花税提高和英国“脱欧”前景不明导致伦敦高端地产市场近期遇冷。房地产经纪公司第一太平戴维斯(Savills)的数据也显示，伦敦最稀缺路段的房价2018年年底比2014年的峰值水平下跌了近20%。

　　纽约高端地产市场近期走势也不乐观，专业机构的数据显示，2018年的纽约曼哈顿的公寓价格中位数三年来首次跌破100万美元。而据美国侨报称，2018年最后3个月，纽约上州威彻斯特地区高端住宅的中位数销价下跌12.2%至180万美元，销售数量下降了32.2%。

　　显然格里芬不信这个邪。据对冲基金行业人士透露，格里芬是典型的交易型人士，不太关注投资标的的基本面或价值，相比较而言他更关心价格波动中带来的投资机会。

　　《金融时报》援引熟知内情人士的话说，格里芬买入的伦敦高端地产原先标价1.45亿英镑，他此次出手相当于打了一个“六五折”。而据《纽约时报》分析，格里芬也一直非常看重美国高端地产的投资。近年来，他花了约3亿美元在芝加哥，迈阿密、佛罗里达等地购买房地产。数据则显示，格里芬在全球地产(主要是高端地产)的投资目前达到6.3亿美元。

　　目前，格里芬逆势抄底伦敦、纽约高端地产的策略与一些顶级地产投资者不谋而合。报道称，一些美国富豪与以色列企业家目前也在逆势介入伦敦高端地产市场，原因就是“不确定性导致波动，波动导致机会”，近期的市场波动给了投机者一个机会，让他们介入“一些人害怕并想放弃的地方”。

　　而第一太平戴维斯专家指出，2019年纽约曼哈顿以外的地区值得投资者重点关注，特别是电商巨头亚马逊将纽约长岛市选为新总部的所在地之一，意味着基础设施的全新升级和科技工作者的大量涌入，附近地区高端地产有望在未来几年迎来显著涨势。