美国12月成屋销售环比下跌6.4% 年化总数创三年新低

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(infointime.net)2019年01月23日讯——周二，全美房地产经纪人协会(NAR)数据显示，在连续两个月走高之后，美国12月成屋销售环比下跌6.4%，预期下跌1.5%，前值

　　1.9%上修至2.1%。

　　美国12月成屋销售总数年化总数为499万户，为2015年以来最低，三年来首次低于500万户大关。预期为524万户，前值

　　532万户上修至533万户。

　　与去年同期相比，12月美国成屋销售下跌10.3%，创三年来最大同比跌幅。2018年全年，美国成屋销售同比下跌3.1%，至534万户，创2015年以来最低水平。

　　12月全美房价同比增长2.9%，至25.36万美元，为2012年2月以来最小同比增幅。

　　分地区来看，12月美国东北部成屋销售环比下跌6.8%，至年化总数69万户，较去年同期下跌6.8%。东北部房价中位数为28.34万美元，较去年同期上涨8.2%。

　　美国中西部12月成屋销售环比下跌11.2%，年化总数为119万户，较去年同期下跌10.5%。中西部房价中位数为19.13万美元，与去年同期持平。

　　12月美国南部成屋销售环比下跌5.4%，年化总数为209万户，较去年同期下跌8.7%。南部房价中位数为22.43万美元，较去年同期上涨2.5%。

　　12月美国西部成屋销售环比下跌1.9%，年化总数102万户，较去年同期下跌15%。西部房价中位数为37.44万美元，较去年同期上涨0.2%。

　　 NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，“很明显，目前楼市对房屋抵押贷款利率非常敏感。12月房屋销售疲软反映出几个月以前，抵押贷款利率较高时，消费者的搜房与签约活动。目前，抵押贷款利率有所下降，预计春季房屋销售将有所复苏。”

　　据房地美(Freddie Mac)数据，美国30年期固定抵押贷款平均利率由11月的4.87%降至12月的4.64%，为4个月以来新低。

　　此外，12月美国房屋库存由11月的174万户下降至155万户，但较去年同期上涨1.46%。按照目前的销售速度，未售出的库存房屋可以持续3.7个月，低于上个月的3.9个月和去年同期的3.2个月。

　　 Yun表示，“连续几个月房屋库存的增加对消费者来说是正面的，可能导致房价增长的放缓。但低价位房屋库存仍然不够，而高价房屋太多。”

　　 Yun还指出美国政府部分关门对12月成屋销售也有一定的影响。他说，

　　“虽然联邦政府部分关门对12月房屋交易没有重大影响，但关门的不确定性有可能损害了市场。”

　　 NAR主席John Smaby表示，“一旦政府重新完全开放，房屋交易将有希望增加。”