美国房市入冬 12月二手房销售锐减6.4%创三年新低

龙听

美股讯北京时间23日消息，美国二手房销售跌至三年来最低水平，房价涨幅大幅放缓，表明房地产市场进一步失去动力。

　　全美房地产经纪人协会(NAR)周二表示，12月二手房销售环比下降6.4%，经季调后年率销售499万套，是自2015年11月以来最低水平。去年11月的销售数字从此前报告的532万套小幅上修至533万套。

　　12月份的房屋销售远不及市场预期，接受调查的经济学家预测12月成屋销售将下降1%，至525万套。

　　二手房销售占全美房屋销售的90%左右，比去年同期下降10.3%。2018年全年销售下降3.1%，至534万套，也创下2015年以来新低。



　　住房市场受到更高的抵押贷款利率以及土地和劳动力短缺的影响，导致库存紧张和房屋价格上涨。但仍有一些乐观因素。30年期固定抵押贷款利率已经下降至四个月以来的低点，放缓集中发生在去年12月下半月，房价通胀正在放缓。

　　上周的一项调查显示，由于对现在和未来六个月的市场状况以及买家流量的乐观情绪，1月房屋建筑商信心反弹。房屋建筑商希望抵押贷款利率的放缓“将有助于住房市场在我们步入新一年时继续适度增长。”

　　然而，联邦政府长达一个月的停摆也推迟了新房销售、房屋开工和建筑许可的数据发布，这使得了解住房市场变得更加困难。上个月，四个地区的成屋销售均下降。12月市场上有155万套房，低于11月的174万套，但高于一年前的146万套。

　　按照12月份的销售速度，目前耗清库存需要3.7个月，低于11月的3.9月。供需六至七个月被视为供需之间的健康平衡。

　　12月份现有房价中位数较去年同期上涨2.9%至25万3600美元。这是自2012年2月以来的最小涨幅。