房租抵扣个税 租金真的会大涨吗？

龙听

2019年1月1日起，国家税务总局制订的《个人所得税专项附加扣除操作办法（试行）》正式施行。其中，享受子女教育、继续教育、住房贷款利息或住房租金、赡养老人专项附加扣除的纳税人，自符合条件开始，可以享受专向附加扣除。

不过，住房租金抵扣个税一则，却引发了市场对租金上涨的担忧。部分房东顾虑租客享受扣除的同时，自己需要补缴税款。

新京报1月6日报道称，北京税务客服表示，对于纳税人将租房信息上报后，房东是否需要补税，目前暂无明确口径。

在房租抵扣个税的政策下，租房信息有望得到明显补全。考虑到目前租房市场信息极不完善，在以往的个税条例下循规缴税的房东极其有限，对房东可能会将税收成本转移到租客的担忧，可谓合情合理。

房东补税 租客埋单？

日前一篇题为《房东跟租客说：你要是申报租房抵扣个税，房子就不租给你了！》的文章在网络上广泛流传。文中提到，在房租抵扣个税的减税措施下，房东担忧需要补缴税收，威胁租客称要增加租金。

新京报周日报道称，北京税务客服表示，对于纳税人将租房信息上报后，房东是否需要补税，目前暂无明确口径。

不过，过往的个人所得税法条例已经对租金纳税做出了规定。个体工商户和个人出租住房，应当按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，即应预缴税款＝含税销售额÷（1+5%）×1.5%。

中新网援引中国国际税收研究会学术委员汪蔚青观点称表示，在申报租金扣除时，新规只是要求留存房租合同等备查，并没有要求提供完税发票和付款记录，本身政策已经考虑很周到，释放了最大的制度善意。但很多房东借机威胁涨房租，租客可以根据租赁合同条款的约定来主张自己的权利，也可以直接向税务部门举报。

新京报的报道还提到，房屋中介工作人员透露，租客对专项抵扣的概念仍然模糊，“政策刚出来，其实都不太懂，还在观望。”

信息补全 税收系统完善

在目前的租房市场中，除去进行了房屋租赁备案的一部分房东租客以外，多数出租信息都处于模糊状态，房东也没有缴纳应缴的个人所得税。

国家税务总局2018年12月发布的个人所得税专项附加扣除信息表显示，住房租金抵扣的信息，只需要填写住房地址、房东（出租方）姓名以及身份证号码。这样一来，在租客申请房租抵扣个税的同时，房东的出租信息、房产信息也会补全，税收系统得到完善。

“这种设置看似会增加上游的税收负担，实际上是完善国家的税收征管系统。当上游纳税人开具发票，完成他/她的纳税义务之后，下游的人才能够实现他/她的税额抵扣。”21世纪经济日报援引国家税务总局科研所特聘研究员杨默观点称。