“一人购房全家帮”再扩容！多地又有新动作 降首付比例 提高贷款额度

龙听

进入九月，海南、重庆、安徽马鞍山、湖南常德等多地调整或拟调整当地住房公积金政策。

　　9月3日，重庆发布住房公积金新政，住房公积金个人住房贷款个人最高贷款额度从40万元提高到50万元；多子女家庭二套房最低首付降为25%。

　　同日，中国证券报记者从海南省住房公积金管理局获悉，近日，海南就新近制定的《关于调整住房公积金使用政策的通知(征求意见稿)》公开征求意见，拟推出“一人购房全家帮”相关住房公积金互助使用政策，保障缴存人住房刚性需求。

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图片来源：海南省住房公积金管理局

　　多地实施公积金“一人购房全家帮”

　　近日，多地密集调整住房公积金贷款政策，除此前较为常见的降低首付比例、提高借款额度外，“一人购房全家帮”成了各地公积金政策优化的重点。

　　9月2日，海南省住房公积金管理局发布《关于调整住房公积金使用政策的通知(征求意见稿)》，拟推出“一人购房全家帮”相关住房公积金互助使用政策。所谓“一人购房全家帮”业务是指在海南省连续足额缴存住房公积金6个月以上的购房人，在省内购买家庭首套自住住房，可以使用其配偶及直系亲属的住房公积金支付购房首付款和对冲偿还住房公积金贷款。直系亲属是指购房人及其配偶的父母或子女。

　　9月1日，河南信阳罗山县发布的《罗山县人民政府办公室关于印发罗山县促进房地产市场平稳健康发展若干措施(试行)的通知》明确，购房人属于公积金缴存职工且符合提取和贷款条件的，允许先提取住房公积金用于支付预付购房款，再根据需要申请住房公积金贷款；提取本人住房公积金账户中存储余额不足的，可提取配偶、父母、子女住房公积金账户中的存储余额。

　　根据记者不完全统计，今年以来，包括天津、江西赣州、河北沧州、河北秦皇岛、河北唐山、河北定州、广东潮州、广东珠海、湖南邵阳、四川资阳、云南楚雄、安徽池州、安徽马鞍山等20余地发布了“一人购房全家帮”政策。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，“一人购房全家帮”的方式，确保家庭能多贷则多贷，最大化降低购房成本。“同时，由于此类贷款额度的增加是基于还款人数量的增加，所以后续偿还公积金贷款的风险较小，或者说违约风险小，是值得提倡的一种做法。”他说。

　　中原地产首席市场分析师张大伟也表示，这种公积金贷款政策的调整，有利于激活一部分市场需求。

　　降首付比例

　　提高贷款额度

　　除“一人购房全家帮”政策外，近日，较为常见的“降首付比例、提高贷款额度”等政策仍在陆续推出。

　　9月3日，重庆发布《关于调整住房公积金个人住房贷款有关政策的通知》指出，职工家庭购买第二套住房申请住房公积金个人住房贷款的，最低首付款比例由40%降低为30%；多子女缴存职工家庭购买第二套住房申请住房公积金个人住房贷款的，最低首付款比例降低为25%。住房公积金个人住房贷款个人最高贷款额度从40万元提高到50万元；多子女缴存职工家庭申请住房公积金个人住房贷款的，个人最高贷款额度提高到60万元。

　　9月2日，湖南常德发布《常德市住房公积金管理中心关于调整住房公积金贷款相关政策的通知》，明确购买商品住房申请住房公积金贷款的，贷款最高限额调整为50万元，夫妻双方均缴存了住房公积金的，贷款最高限额调整为60万元。

　　“短期来看，各地楼市政策优化方向或仍聚焦在信贷方面，通过优化二套房认定标准、下调房贷首付比例及利率等方式，降低居民购房门槛和成本，支持合理住房需求。”中指研究院指数事业部总经理曹晶晶表示。

　　展望未来，曹晶晶预计，随着楼市政策环境持续改善及传统销售旺季来临，预计部分热点城市房地产市场或逐步企稳恢复。