危险的信号！美国12月房屋销量暴跌 价格涨幅创六年新低

龙听

美国楼市继续传出坏消息。

房产中介公司Redfin数据显示，2018年12月，美国房屋销量同比大跌近11%，跌幅为2016年来最大。当月房屋价格中位数为28.98万美元，同比仅增长1.2%，这一幅度也是2012年3月以来最小。

热点城市楼市放缓尤其明显，加州圣何塞12月房价大跌7.3%，波士顿房价当月也下跌1%。



（上图为2012年1月到2018年11月的美国房价中位数走势图）

Redfin首席经济学家Daryl Fairweather对此评论称，这就像司机对超速的汽车踩下刹车，“价格每年都比薪资上涨的快，这不可能一直持续下去。”

这一数据进一步印证了美国楼市趋冷。上个月公布的数据显示，美国房屋建筑商信心指数下降至三年多以来的最低点。

本月初公布的CoreLogic房价指数也显示，美国房价增速延续降温趋势，11月全美房价指数同比增长5.1%，较10月5.5%的涨幅继续回落。CoreLogic公司预计，到2019年11月，美国房价增速将跌至4.8%。

CoreLogic首席经济学家Frank Nothaft提到，抵押贷款利率的上行，打击了购房者的需求，导致房价增速放缓。“30年期固定利率贷款的利率在11月平均达到4.9%，这是2011年2月以来最高。这种高利率叠加高房价，导致购房者的购买力进一步下滑。”

这也成为如今令市场倍加担心的一个隐患，华尔街见闻会员专享此前文章曾提到，在美国历史上过去的10次经济危机中，有8次都有房产有关，房产投资和购买等数据在经济下行中具有很强的历史“预测”能力。

在11月的讲话中，美联储主席鲍威尔特别提出了房产市场对利率的敏感性，称房产市场已经不像过去那样是整个经济的发动机。在报告中，美联储仿佛对房产市场所面临的风险也很有“信心”，但在信心背后隐藏着一个巨大的盲点。

具体来看，这个盲点就在于，在高质量借款人占比较高的表象之下，是巨大的影子银行和隐藏在高信用评分下的超高杠杆。当危机来临时市场会发现，大批的所谓优质信用客户一夜之间摇身变成了次贷客户，而银行仍会被牵连其中。