借1万还9950元，如果中国也出现负利率，结果会怎么样？

龙听

自从收紧楼市调控以来大家可以发现市场上管是首套房还是二套房的房贷利率都出现明显上涨，刚需买房之后的月供压力也随之变大，每个月要多花几百元，累计下来总共要多花十几万上百万，根据最新的数据显示，2019年7月全国首套房平均贷款利率继续上涨，已经高达5.44%，面对上涨的房贷利率刚需买房压力越来越大。而就在中国刚需为贷款利率上涨发愁的同事，丹麦却出现了全球首笔利率为0.5%的负利率贷款，也就说贷款1万元一年后你只要还9950元，对比之下中国购房者都十分羡慕丹麦的刚需。那么大家想没想过如果中国也出现像丹麦这样的负利率贷款，中国楼市会怎么样呢？


结果一，短期内楼市爆发出大量购房需求，推动房价加速上涨。房贷利率是应该购房者购房需求的一个关键因素，房贷利率高大家的购房意愿就会明显降低，反之购房利率低的话那么大家的购房意愿就会明显上涨。如果中国也出现负利率，自然可以想象购房者会爆发出何等巨大的热情，要知道哪怕是在现在这种首套房贷款利率普遍上10%-20%的环境下，为了买房砸锅卖铁凑首付的人也人有人在，如果真的真的出现负利率，可以想象到时候市场上的购房者会爆发出多大的热情，市场上需求肯定会在短期内出现大幅度增长，需求一上来房价会出现什么样的变化就不用说了吧，肯定会出现大幅度上涨，到时候网友说的房价涨到10万一平米很有可能会变成现实。


结果二，购房者不敢买，房价稳定下跌。上面说过负利率出来之后购房者可能会疯狂买房，但其实还有一种可能就是购房者都不敢买，因为中国购房者一直以来都有“买涨不买跌”的心态，越是房价上涨的时候购房情绪越高涨。而银行在什么样的情形下才会给出负利率呢？只有楼市行情不好、房价下跌，整个房地产市场需要刺激的时候才会出现负利率政策，这就会让购房者产生一种“楼市已经差到需要负利率政策来刺激的地步，肯定不行了”的心态，这样一来购房者还敢用全家十几年的积蓄买房吗？肯定不敢！到时候楼市很有可能会出现浓厚观望气氛，不管出台什么样的政策都不看打动购房者，市场上的需求很可能会进一步出现下跌，房价也就会因为需求下跌而出现大幅度下跌。


一个是大幅度上涨，一个是大幅度下跌，这两个结果不管是出现哪一个对于中国房地产市场来说都不是好结果，所以在中国大概永远是不可能出现负利率这样的政策。事实上在不久前，央行就已经专门发布文件对最低房贷利率进行了规定：自10月8日起，全国范围内新发放的首套个人住房贷款利率不得低于相对应的市场报价利率(LPR)。按照现在的市场报价来看，也就是说以后的最低房贷利率不得低于4.85%，大家就不要去想中国出现负利率的可能了，不过这对中国楼市来说也是一件好事，毕竟不管是大涨还是大跌都是中国楼市难以承受的结果，稳定是最适合中国房地产市场的发展趋势。