5年期LPR首现下调 中国购房者房贷成本小降

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心20日披露第三期贷款市场报价利率（LPR）。据披露，1年期与5年期LPR均下调0.05个百分点，其中，5年期以上品种为报价机制改革以来首次下行。多位房地产业内人士指出，这会带来中国购房者房贷成本的小幅下降。

　　根据此次披露的数据，11月份，1年期LPR利率为4.15%，此前为4.2%；5年期LPR利率为4.80%，此前为4.85%。

　　诸葛找房数据研究中心分析师国仕英指出，按照最新公布的5年期以上LPR，新发放首套个人住房贷款利率不得低于4.8%；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点，即5.4%。

　　此次5年期的LPR虽然下调0.05个百分点，但国仕英指出，对房地产市场影响并不大。特别是临近年底，银行放贷额度基本已经用完，加之房地产市场仍处于高压态势并未放松，此次LPR下调并不会对房地产市场有较大影响。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，以“100万元（人民币，下同）贷款本金、30年即360期、等额本息偿还方式”的贷款模式进行房贷成本测算，2019年11月份，该机构统计的64个城市首套房的月供额为5731元，相比10月份的5762元小幅减少31元。

　　严跃进表示，此次利率的调整，对于原先已经签订的购房贷款影响并不大，主要是影响后续新签订的房贷合同。同时，此次LPR基础利率的调整，总体上符合预期，进一步体现了当前中长期贷款利率下调和降低成本的导向。

　　中原地产首席分析师张大伟指出，从全国看，各地房贷执行利率基本为首套房基准利率上浮10%-20%左右，二套房在基准利率基础上上浮20%-30%。对于上浮较少的地区，如上海等个别城市有可能利率会有轻微上行，但整体看，预计房贷利率随着LPR降低出现轻微下行将成为趋势。

　　国家统计局此前公布的房价数据显示，10月份，70个大中城市中，二手房价环比下跌的城市占半数，创下四年多来的新高。房价持续降温态势。张大伟认为，目前LPR降幅微弱，并不足以导致市场再次出现反弹，整体年末房地产市场有望保持平稳。