土地市场现“小阳春”？4月房企蜂拥抢地，18家拿地超50亿，融创独占285亿

“现在很多城市的土地市场比较热，地价比较高，所以我们今年会比较小心。”

在3月底的业绩会上，融创中国董事会主席孙宏斌释放出谨慎拿地的信号。

但这抵不过市场的诱惑：融资宽松之下，房企抢地潮再现，融创冲在了前面。

4月23日，融创在湖北武汉公开招拍挂土地市场大举拿下四宗地块，总金额为152亿元，溢价率最高的一宗达24%。当天武汉推出的地块有10宗，总起始价近200亿元。

中原地产研究中心统计数据显示，4月份，融创以逾285亿的权益拿地总价占据单月房企拿地榜榜首，领先第二名的碧桂园近50亿元。

其他的大型房企们也不甘落后，掀起了一轮竞相抢地的浪潮。

4月30日，中海以33.97亿元竞得浙江宁波(楼盘)海曙区一宗地块，楼面价2.08万元/平方米，溢价率29.7%，经过2小时、273轮竞价才得以收入囊中。

同日，富力以24.18亿元获得浙江金华(楼盘)婺城一宗地块，楼面价1.08万元/平方米，溢价率44.8%。该地块也是经4小时、201轮竞拍才最终成交。

中原数据显示，4月房企拿地积极性明显上涨，单月有18家企业拿地超过50亿元，刷新了最近一年多土地市场的月度记录，其中融创、碧桂园、新城、中海、华润、绿城、荣盛、金地等8家超过100亿元。

从2019年前4个月的数据来看，累计有28家企业拿地过百亿，而在2018年同期只有24家企业，2017年同期只有18家。

从土地成交情况看，以二线为主的多个城市住宅地块溢价率全面上行。自3月下旬以来，部分城市的土地市场相比1至2月的低迷有所恢复，合肥、天津、杭州、温州等城市卖地数量有所增加。4月，无锡、苏州等城市的土地市场相比之前也有明显升温。

中原地数据显示，上周，热点二线城市卖地金额高达1167.5亿元，创造了最近两年来的最高纪录，环比上涨134%。

其中，武汉土地市场成交超过311亿元，合肥(楼盘)土地市场成交213亿元，苏州(楼盘)土地市场成交146亿元，杭州土地市场成交87亿元。仅这四个城市的卖地金额就达700多亿元。

“部分城市地产市场小阳春，叠加融资难度大幅度缓解，房企抢地现象再次出现。”中原首席分析师张大伟认为，房地产市场拿地看融资，融资难时土地流标多，而最近很多城市出现了多宗之前流标土地成交的现象，意味着融资缓解带来的市场活跃快速提升。

中国指数研究院认为，一二线城市基于更好的基本面以及对各类资源的强吸引力，获得更多企业侧重，土地市场将保持一定热度。

但全年来看，房企融资环境仍然偏紧，且今年企业已进入偿债高峰期，资金压力仍较大，全国土地市场持续全面回温的可能性不大，三四线城市降温态势已现。

一般而言，地价与房价有联动效应，对于土地市场升温对房价的影响，张大伟认为，只要信贷政策不出现全面变动，其他政策的调整对楼市影响非常有限。在地市升温下，对于大部分之前已经进入调整的市场来说，出现反弹也成为趋势。

他指出，第二梯队房企也开始全面抢地，苏州、武汉等典型城市将成为未来房价最有可能有明显波动的区域，而随后房地产调控是不是会加码，也成为对地方政府的最大考验。