央行降准 市场期待房贷政策相对宽松

龙听

“临近年底，买房氛围趋淡，能来看房的客户都越来越少，更别提买房了。”1月8日，上海一房地产中介人士告诉记者，“上个月，我们网点业绩惨淡，加一起也没出售几套。不过现在降准了，应该会缓和很多。”

　　1月4日傍晚的一条消息：央行决定将下调金融机构存款准备金率1个百分点，净释放长期资金约8000亿元。

　　随着降准消息的发布，记者注意到，多家房产中介从业人员纷纷在朋友圈转载刷屏此事。

　　一位售房人员对《国际金融报》记者称，“降准后，银行后续资金会宽裕，相应的房贷政策会宽松些，只要银行放松政策，还是能刺激到房产交易量的。”

　　其实，早在此次降准之前，上海地区多家银行首套房贷利率已出现下调迹象。融360大数据研究院最新监测数据显示：截至2019年1月3日，上海地区首套平均利率降至5.09%，相当于基准上浮3.9%水平，较2018年12月初监测数据5.19%下降0.1个百分点。

　　根据记者此前对银行网点的走访情况，截至2018年11月底，上海地区能执行首套贷款95折利率优惠的主要为国有大行，多数股份制商业银行贷款利率普遍较高。

　　不过，据融360大数据研究院不完全统计，较2018年12月初，上海地区新增加5家银行首套最低可执行95折利率优惠，除工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、邮储银行之前就执行首套95折利率外，新增了江苏银行（600919）、中信银行、招商银行、交通银行、上海农商行等5家银行，首套利率平均水平出现2019年首降。

　　融360大数据研究院称，虽然还有很多银行未执行首套贷款95折优惠，但近期也下调了首套房贷上浮比例，此前上海地区首套房贷利率上浮比例最高达30%，目前利率上浮最高为20%，较之前下降了10%。此外，部分银行由上浮变为执行基准利率。

　　对此，融360分析师李唯一认为，“经过前期一系列的严格调控，多数加杠杆的投资行为已得到有效抑制，市场上刚需人群占据主要部分。近期，房地产政策也出现一定松动，此时银行出现利率下调也不失为保障刚需族利益的措施之一。”

　　“此外，新的年度开始，贷款需求将会迎来一波高潮，部分银行也会通过降低利率来提高竞争力，扩大市场占有份额，提升业务量。”李唯一认为。

　　那么，降准消息公布后，银行是否会进一步下调贷款利率?

　　光大银行客户经理李某对《国际金融报》记者表示，“目前还是执行降准前的利息政策，暂时并未接到相关政策的调整，且政策传导下来也需要一定时间。”

　　“最大可能是在贷款审批的政策上放宽。”该客户经理称。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进对《国际金融报》记者表示，“降准后，银行的贷款政策会趋于宽松，不仅包括开发贷款和个人按揭贷款，甚至是租赁市场的贷款等，其实都会面临一个宽松的概念。”

　　伴随后续银行政策的放松，是否会掀起楼市新一轮的涨潮?

　　对此，新时代证券首席经济学家潘向东曾公开指出，降准后，银行资本金压力进一步缓释，有利于引导房贷利率下行。但在“房住不炒、因城施策、分类指导”这一大的调控框架下，再次走全面刺激楼市的老路的可能性不大。

　　(国际金融报见习记者马嘉辛)