遏制房产泡沫 英国准备对外国买家征税

龙听

在瑞银最新研报中，伦敦被列为全球楼市泡沫风险第六大的城市。值此之际，英国政府计划采取行动，对外国购房者征税。



9月30日周日，英国首相特雷莎·梅在保守党大会上发表讲话称，计划对在英国不纳税的房产买家征收1%-3%的印花税，税收对象包括个人及公司，所得收入将用于一项解决流浪汉无家可归的计划。

保守党主席Brandon Lewis随后对天空新闻台表示，我们将就税率进行磋商，我们会看看1%是否为正确的数字。

同一日，在BBC的“The Andrew Marr Show”节目上，梅直言，保守党“非常关乎外国买家对英国楼市所造成的影响，以及他们对试图进入楼市的英国居民的影响”。梅指出，有证据表明，不纳税的外国买家推高了英国房价，并降低了英国的住房拥有率。

自2010年至2011年以来，英国无家可归率迅速上升，其原因在于缺乏经济适用房，再加上政府削减开支和财政紧缩措施，房价不断上涨。

不过，近来英国楼市有所降温，8月房价更是创六年来最大跌幅。彭博社指出，保守党此举或将加大英国楼市的压力。

9月中旬，英国央行行长卡尼在对内阁大臣作简报时曾发声警告，硬脱欧将引发英国楼市崩盘，房价下跌35%。

卡尼认为，失业率上升、经济增长低迷、通胀走高叠加利率上行，均是楼市崩溃的幕后推手。

有分析认为，伦敦或将首当其冲，成为税收新政的牺牲品。截至上周日下午16:10，彭博英国房屋建筑商指数下跌2.1%，今年迄今下跌15%。

但值得注意的是，在英国楼市走向疲软之际，伦敦房价却仍旧亮眼。房地产顾问咨询公司London Central Portfolio（LCP）数据显示，今年7月，伦敦市中心房屋的平均价格飙升至将近200万英镑，比去年增加了12.5%。

此外，还有一点颇有意思：梅对待外国购房者的态度与英国前外交大臣、因不满梅的退欧计划而辞职的约翰逊截然相反。

在担任伦敦市长期间，约翰逊曾表示，如果实施阻止外国买家投资伦敦楼市的政策，那“绝对是疯了”。

但金融博客Zero Hedge指出，打击推高房价的外国买家，这一政策在政治上颇受欢迎。此前，欧盟领导人拒绝了梅所提出的“契克斯（Chequers）”退欧计划，梅的首相地位岌岌可危。

上述媒体还称，若英国真的开始打击外国买家，纽约等其他城市的房地产市场或也将受到影响。外国买家担心，纽约市长白思豪等较为“激进”的市长或将效仿这一举动。