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美国楼市也大热?但投资方式却不仅仅是买房

美国楼市也大热?但投资方式却不仅仅是买房

我们一直都在关注着中国的楼市,却很少注意到,如今美国的房地产行业也在如火如荼。

  据最新发布的席勒全美房价报告,从全美来看,美国平均房价整体上扬,已经维持了长达70个月的涨势。其中,西雅图因人口增长、持续的科技业繁荣以及供应相对较少,房价已涨了6年,年底或逼近100万美元。



  另外,全美房地产经纪人协会(NAR)的数据显示,美国3月成屋销售连涨两个月,销售总数年化为560万户,发展强劲。

  当然,房地产的火热并不代表着有泡沫,但是,却一定能够引起投资者的兴趣,那么,投资美国房地产只能选择买房收租金或者坐等升值么?

  当然不是!下面我们就聊聊美国房地产投资的那些事。

  首先我们要说的投资方式,就是最近国内一直在热议的房地产投资信托基金(REITs),这种投资门槛低、分红高、长期回报率高的房地产基金成为了投资人的宠儿。近二十年来,北美地区的REITs收益为13.2%,广泛投资于零售业、住宅、租赁、医疗、办公、酒店等领域,让中小投资者都能享受房地产的红利。当然,REITs同样会受到房地产市场的周期影响。



  接下来,就是比较有意思的法拍屋模式了。众所周知,美国各州都会征收房地产税,而且各州的征税标准不同。假如有房主缴纳不上税款,那么政府就会将房子的留置权(lien)卖给投资者,并承诺给投资者一个高额的回报。房主如果在“赎回期”内偿还了债务,政府就拿这些钱支付投资者本息,如果房主没有赎回,房产就会被拍卖,用于还债。当然,房屋拍卖也按一定的折扣进行,拍下房子翻新再卖出也是一种不错的投资模式,但是这就需要专业的眼光了。



  还有一种玩法就是可购租赁特权(Lease With the Option to Purchase)。根据维基百科的举例,买卖双方通过合同约定,买方可以短期(通常1-3年)租一套房子,租约期满时有权利选择购买或者不购买该房屋,卖方只有执行的权利。这种模式与期货模式基本上相同,假如三年后的市场价格涨幅较大,那么以约定的价格入手,然后卖出赚差价,如果价格下跌,那么买房有权放弃购买权利。当然,为使双方权责对等,租住期间每月租金的价格会略高于市场价格,其中一部分钱将作为保证金,在租期结束购买房屋时可做抵扣,如果放弃购买,保证金也不会退还。
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