“火热”伦敦楼市开始降温英国央行依旧“鹰派”

标题: “火热”伦敦楼市开始降温英国央行依旧“鹰派” [打印本页]

作者: 龙听 时间: 2018-2-12 20:49 标题: “火热”伦敦楼市开始降温英国央行依旧“鹰派”

记者吴家明
　　英国特别是伦敦楼市的火热曾吸引了全球资金的关注，但这种“火热”已经开始降温。就在此时，英国央行却依旧“鹰派”。
　　据海外媒体报道，英国房屋中介机构Acadata在12日公布的最新数据显示，今年1月份英国房价增速整体较上年同期下降0.4%，其中伦敦地区以4.3%的跌幅录得自2009年金融危机以来最大的房价跌幅。其实，自去年5月份以来，英国房价的同比增长幅度已经连续八个月下降。
　　英国主要房屋贷款机构Halifax公布的数据更显示，去年12月英国房价环比下跌，为近6个月以来首次下跌，进一步表明英国楼市自“脱欧”后迅速走弱，而今年1月份英国房价环比又下跌0.6%。有分析人士表示，“脱欧”和英镑下跌削弱了英国的吸引力，而英国经济严重依赖外来劳动力，“脱欧”事件导致大量来自欧盟的移民流出，这无疑使得英国购房需求减少，而作为最大移民城市的伦敦更是首当其冲。
　　近几年来，伦敦房价已经完全脱离了英国总体房价水平的基本面，伦敦的房地产市场正在演变成全球富豪的财富后花园。在全球央行竞相放水的大背景之下，市场对优质资产趋之若鹜，伦敦楼市就是许多投资者眼中的“优质资产”。全英房屋抵押贷款协会的数据显示，过去10年来伦敦房价上涨了56%。此次出现回落，对于常年忍受高房价的当地居民来说或许不是坏消息。
　　只是，令购房者更为煎熬的是，自去年11月加息之后，英国央行却更加“鹰派”。
　　上周，英国央行宣布维持基准利率0.5%不变，维持债券购买规模于4350亿英镑不变，符合此前市场预期。对于市场普遍关心的何时收紧货币政策问题，英国央行表示，如果经济持续按预期增长，可能需要在11月前的某个时间点收紧，且收紧幅度较预期要更大。英国央行还表示，当前市场利率路径暗示银行利率将在三年后进一步上升至接近1.2%，去年11月的预估为1%。有投资者担心，尽管加息后英国房贷利率仍非常低，加上可供出售项目依旧短缺，但英国央行基准利率上调步伐一旦加速，这可能对楼市产生进一步压力。

欢迎光临龙听期货论坛 (http://www.qhlt.cn/)