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汇丰等香港银行齐调高按揭利率,专家称对楼市影响甚微

汇丰等香港银行齐调高按揭利率,专家称对楼市影响甚微

编者按:本文来自微信公众号「棱镜」(ID:lengjing_qqfinance),作者:罗飞,36氪经授权转载。

8月8日晚间,香港三大发钞行汇丰银行、渣打银行以及中银香港宣布自8月13日起调高香港的按揭利率,提升银行同业拆息(H)按封顶利率0.2厘。

交银国际董事总经理及研究部主管洪灏对记者表示,香港银行此次调升按息利率实际只是为了紧跟美联储加息的调整,对于包括香港楼市等实际影响并不大。相较于1997-1998年,香港现在的房贷收入比虽然高,但是并没有远超过100%。

工银国际首席经济学家程实也对记者表示,香港银行此次调升按揭利率短期对香港楼市的影响十分轻微。

若以之前香港普遍的按揭利率2.15厘来算,现在相当于供楼的人需要多付0.2厘的利息,即H按和P按(注,最优惠利率(P)-2.65%)的最新利率为2.35厘。

以香港大多数人使用的H按为例,新贷款600万港元8成30年来算,每月月供增加490港元。

程实对记者分析称,此次香港银行调升按揭利率反映了港元流动性收紧后,资金成本上升对银行构成的压力。这是因为,现时3个月港元同业拆借利率已经从3月初约1%上升至约1.8%,而在这次调升前,银行的按揭利率上限一般锁定在约2.15%-2.35%之间,因此,资金成本上升很大程度收窄了银行的利差。
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