综述：美国10月房屋开工增长 但潜在趋势仍疲弱

龙听

路透华盛顿11月20日 - 美国10月房屋建筑增长，因多户住宅项目反弹，但独栋房屋建筑连续第二个月下滑，暗示地产市场因抵押贷款利率上升而陷入疲弱。


资料图片：2013年4月，美国内华达州，一名木匠在拉斯维加斯山谷西侧的房屋建筑现场施工。REUTER/Steve Marcus
美国商务部周二公布的这份报告的其他细节也较为疲弱。上月建筑许可下降，住宅建筑完工量为一年来最低水平。房屋开工增长1.5%，经季节调整后年率为122.8万户。

“利率不断上升和房价不断上涨，正带来负担能力方面的挑战，导致买家望而却步，重新评估自己的处境。”普华永道(PwC)主管Scott Volling表示。

10月建筑许可下降0.6%，至126.3万户。路透调查的分析师曾预计，上月新屋开工年率将升至122.5万户。

苦苦挣扎的房地产市场与整体经济形成鲜明对比。美国经济连续两个季度强劲增长，失业率接近49年低点3.7%。房地产市场长期疲软，加上股市跌跌不休，可能引发人们对经济强劲势头能否持久的担忧。

除了借款成本上升，房地产市场还受到土地和劳动力短缺的挤压，这些因素导致库存吃紧，房价上涨。由于工资增长滞后，许多工薪阶层被挤出了市场。

抵押贷款融资机构房贷美(Freddie Mac)的数据显示，30年期固定抵押贷款利率目前徘徊在4.94%的七年高点。10月份工资较上年同期上涨3.1%，不及房价5.5%左右的升幅。

美国股市周二续挫，标普500指数.SPX触及三周低点，此前包括Target(TGT.N)、科尔百货(Kohl's)(KSS.N)和劳氏(Lowe's)(LOW.N)等零售商公布疲弱业绩和财测。

美元兑一篮子货币从两周低点反弹，而较长期美国公债收益率则下跌。

今年前九个月，住宅投资减少，第四季度的经济增长可能仍将受到房地产行业的拖累。经济学家预计，到2019年上半年，楼市活动仍将保持疲弱。

**独栋房屋开工减少**

10月占楼市最大份额的独栋房屋开工下滑1.8%，至86.5万户，9月已经下滑。

自去年11月达到10多年来最高的94.8万户以来，独栋房屋建设的势头已经减弱。

周一公布的一项调查显示，11月独栋房屋建筑商信心指数跌至逾两年低点，建筑商报告称，“由于对利率和房价上涨的担忧，客户正暂停购房。”

南部的独栋房屋开工上个月下降了4.0%，东北部的独栋住宅开工增长14.8%，西部下降2.0%。美国中西部独栋房屋开工下降1.6%。

10月独栋房屋的建筑许可下降0.6%，至84.9万户。这些许可仍低于独栋房屋开工数量，表明住宅建设强劲复苏的空间有限。

购房负担能力的下降提振了租房市场。10月，多户型住宅开工飙升10.3%，至36.3万户。多户住宅建筑许可下降0.5%，至41.4万户。

“许多租户选择续签现有租约，因为他们觉得房屋市场的价格太高，”富国证券资深分析师Mark Vitner表示。“在未来几个月，我们可能会看到公寓开工量有所增加。”

周二公布的数据还显示，短期内住房供应可能仍将紧张。10月房屋建筑竣工量下降3.3%，至111万户，为2017年9月以来的最低水平。

房地产经纪估计，房屋开工和竣工需要在每月150万到160万户之间，才能弥补库存缺口。

上月在建房存量增加0.5%，至113.7万户的逾11年高位。但多户型住宅占上月在建房存量的一半多一点。(完)